合肥楼市2023年的小阳春危险了，现在都已经到了1月份了，往年这个时候，合肥楼市早就是各种楼市火热，可是今年合肥楼市还是没有什么动静。

合肥楼市最大的隐患，有可能暴露出来了。

合肥这些年发展的的确比较快，但这也说明合肥的底子不强，尤其是和武汉、成都等老牌二线城市相比，合肥的积累还不够多。再对比安徽省的综合实力，可以能明显看到，安徽年轻人去支撑合肥房价，还是比较吃力的。

合肥政务区房价在3万左右，滨湖区房价在2万多，这些都是已经是明显超过了合肥楼市的承受能力了。

合肥楼市新房库存量的确少，但是合肥购房者数量也在减少。除了安徽省的人以外，外省的人有多少会到合肥来买房。

从2021年之后，能在合肥买房不亏的，也就只有那些倒挂的新房楼盘，这也为什么合肥楼市都这么冷了，那些倒挂的新房楼盘还是需要摇号。

合肥现在待售二手房数量越来越多，尤其是滨湖新区，在一年的时间里面，就增加了接近一倍。

这边之前是以物以稀为贵来炒作的，如果说后期待售二手房那么多，一眼看过去都是炒房客，在这种情况下，这边房价压力也就很大了。