现在已是阳历2022年1月，农历春节也即将到来，不少人觉得，现在房价还有下降的空间，等到春节过后，或许还会继续下降，到时候买房更划算。

这种想法也是有根据的，国家统计局发布的数据就显示，2021年10月份，我国70个大中城市里，新房价格环比下跌的城市超过了70%，跌幅创下近六年来的最高。

二手房房价环比下降的城市更是超过了90%，只有4个城市的二手房房价环比上涨。

价格下降并没有带来销量的增加，中指研究院统计，2021年10月份，我国商品房销售面积同比下降了21.7%，已经连续3个月都保持两位数下降的趋势。

其实这很正常，之前在房地产市场中，刚需购房者所占比例没有炒房者多。国家打压房价，限购，导致新的炒房者不敢入场，刚需购房者又不多，进而导致持有多套房产的炒房客，降价也能难以出手。

那么，过完春节后，楼市是会出现“小阳春”？我们可以从3个方面推测出趋势。

房地产税这一次是真的要出来了。2021年10月23日，国家授权部分地区开展房地产税改革试点，为期5年，虽然目前还没有具体实施的时间，但想来不会太久了。

有些地方已经开展房地产税征收工作，如上海市就已经征收了11年。

2021年11月15日，上海市发布了《关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示》，提高了征收力度，要求符合条件的纳税人要在每年的12月31日前去缴纳当年应缴的税款，要是拒缴的话，房屋将会被限制交易，并且影响到个人征信。

估计，这一次不会再是雷声大雨点小。受房地产税影响，有些炒房者就会心存顾忌，暂缓或不再炒房了，而那些囤房的人，也有可能会想要早点脱手，就降价卖房。

因此，春节过后，房价继续出现下降的可能性很大。

国家每年都会出台不少的楼市调控政策，不过跟往年比起来，2021年的调控次数更多，力度也更强 。

据中原地产研究中心的统计，截至2021年8月，各地出台的房地产调控政策次数已经突破了420次，比2020年同期的368次还要多，平均每月楼市调控超50次。

除了用政策进行调控之外，住建部还约谈了不少城市，2021年7月份时，银川、徐州、金华、泉州、惠州等城市被约谈了。

在密集政策和相关部门的调控之下，各地的房价确实是得到了控制，大部城市的楼价有所下跌。

推测为了实现“房住不炒”的目标，2022年国家队楼市的调控会继续保持，出台调控政策的次数也不会少，房价想要大幅回暖的概率不高。

虽然房价还有下跌的空间，但2022年不会出现我们想要的“白菜价”。

2021年8月9日，湖南省岳阳市发布了全国第一个楼市“限跌令”，明确表示降价幅度不能超过15%，超过就不给网签。

有了岳阳市这个先锋，后面就出现了很多城市在跟进，截至2021年11月，全国已经有21个城市发布了限跌令。

虽然说这些发布“限跌令”的城市大多出现在三四线城市，但是架不住数量够多，仍然会让全国的房价走势不会急速下降，尤其是这21个城市的房价，是很难出现大幅下跌这种情况的。

虽然当前我国楼市进入了寒冬，但不代表行业发展期要过去了，中国房地产业协会会长冯俊曾经说过，现在每年农村向城市转移的人口仍然维持在1600万-1800万左右，这些进城的新市民将是房地产业源源不断的生命力，也是房价难以大跌的保障。

在国家的调控下，楼市会逐渐回归正轨，房产也会回归居住属性，金融属性慢慢被削弱。未来的房价很难再像前几年那样疯涨了。对于刚需购房者来说，未来几年买房都比较划算。

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