来源：公众号成都学区房

教科院附小东区，高新区重点打造，依托成都教科院的学术资源，2017年开始招生。

教科院附小东区，2017年新招一年级仅4个班；2018年新招为6个；2019年一年级新招上涨到10个班~

去年新招一年级达到13个班，每班47人左右。

按照2021年高新区入学登记范围来看，北至天府二街、南与天府新区交界、东至天府大道、西至剑南大道属于大源中央公园南侧小学（工程名）。

所以，原属于教科院附小东区的时代晶座、锦城南府、艺家CLASS、嘉祥瑞庭南城将划入大源中央公园南侧小学（工程名）。

教科院附小东区对口楼盘均为商品房，生源纯粹。

教科院附小东区由芳草小学原校长黄润清担任副校长，称号有：全国百名小学优秀校长， 全国研究型校长， 四川省骨干教师， 成都市学科带头人， 成都市优秀青年教师， 成都市教育科研先进个人， 成都高新区优秀校长。

还有一位副校长是戚谊校长，全面负责小学部工作，曾任教中学政治、小学语文、心理健康教育、道德与法治等学科。

师资方面都是有经验的老师：

学校基本没有招聘新老师，全部从现有教师队伍中择优内部调配而来！

而且选拔标准还比较高，比如：市上一等奖不超过30岁，全国一等奖省一等奖35岁，特级教师不超过40岁。

总之老师以5-15年经验的居多。

去年一年级就很多新调过去的老师，最好的一个新调入的班主任是泡小本部11年教龄班主任。

一年级课程安排来看，语文每周有8节、数学5节、英语2节。

除此之外，还有美术、音乐、体育几乎每天都有，而课程还安排有机器人、围棋、书法、韩语、橄榄球等特色课程。

学校每学期还开设了20多门选修课，周一、周三、周五下午都有，有体育类、艺术类、智力类等。

教科院附小东区重视品格教育：教科院号称全人之品教育，比如学校开展了各种品格主题周，包括了“专注”、“诚信”、“友善”、“关爱”等等。

作业方面，低年级书面作业都在学校延时课完成，回家基本不用辅导书面作业，只有些阅读，练字或锻炼打卡等形式作业。

教科院附小东区目前还没有毕业生，所以未公布初中对口。

未来预计直升教科院附属学校。

教科院背景支持很大，师资多数也是体制内选拔，经验丰富的老师多，据在读家长反馈，新初一年级老师学历均是研究生以上，没有本科，另外学校校风学风保持比较好。

教科院附属学校非常重视学生在小学阶段学习的基本素养，尤其是四年级和五年级的综合表现，而且很重视那种能体现学生综合素养的比如区三好、区优干这一类的。

教科院附属学校的学习任务不算重，作业量适中。对于水平中等的学生来说，在教科院就读非常合适。

学校目前还没有住宿，就现在的情况来看，整个高新区，教科院也是属于靠前的成绩水平。

根据划片范围统计，学区房可选择的楼盘有8个：

保利心语花园

安保系数：5分，进出大门/单元都需刷卡，别墅管理更加严格

视觉效果：6分，中庭绿化面积大，景观一般

楼盘规模：10分

成熟指数：6分，别墅入住率一般

二手房均价：40246-43156元/平米

优势：出售房源多，刚需改善都有，楼间距开阔！

劣势：均价较高

最低门槛：279万

推荐指数：8分

保利心语花园一共分为四期建设，体量相当大，占据了教科院附小划片范围的1/3。

一期：保利心语花园别墅，纯别墅小区，一共有9栋双拼，面积为350-370平米；13栋联排，面积为560平米，另外还有4栋商业。

就目前来看，别墅入住率不算高，居住氛围一般。不过闹中取静是绝对的。

整个别墅区容积率仅0.6，虽然内部绿化率一般，为30%，但小区外部临近小型湿地公园。

保利心语花园别墅于2010年入市，联排总价约700万，双拼总价约1200万。目前别墅二手房均价为43156元/平米，最便宜的一套联排总价为1600万。

二期：保利心语上府，共8栋，1-6栋为住宅，总高均为32F，2梯4户配置；另外的7栋/8栋为公寓。

其小区绿化率35%左右，内部配套有基本的简单的儿童游乐设施/健身设施。

小区住宅面积从100-183平米，户型套三以上为主，所有户型的赠送面积比较大，比如126平米的户型，实得面积能接近190平米。

三期：保利心语观园国际，小区只有6栋/每栋2个单元，全部为住宅，同样总高为32F，2梯4户配置。

小区中庭是3期中最大的，内部配套也是最丰富的，除了基本的儿童/健身设施，还有露天游泳池。

其户型和二期一样，同样套三以上为主。

四期：保利心语香雪，分为两部分，1栋/2栋/8栋/9栋为住宅，3-7栋全部都是公寓。

其住宅有独立的小区，但相比前面2期，中庭相对较小，其梯户比也要高一点，为2梯5户，最大不同是其配套的儿童/健身设施等都在每栋1楼架空层。

另外四期香雪则以刚需小户型为主。

总的来说，二三四期都是高层楼盘，全部呈围合式布局，中庭一个比一个大：三期＞二期＞四期，其楼间距都相当的开阔，不过花园景观都比较普通，并无特别出彩的表现。

成交最活跃的是四期香雪。

挂牌均价上，三期观园国际＞二期上府＞四期香雪。

合能璞丽

安保系数：4分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：5分，楼盘外部内部都很新，干净

楼盘规模：4分，体量较小，一共只有6栋

成熟指数：5分，外部有商业配套

二手房均价： 43213元/平米

优势：有电梯洋房，品质较好

劣势：楼间距小，绿化一般

最低门槛：258万

推荐指数：8分

虽然是小体量楼盘，总共只有六栋，不过4/5/6栋均为电梯洋房的，1梯2户，品质不错。

整个小区内部环境一般，只是每栋楼下有绿化，且楼间距比较小，小区内配套有简单的儿童游乐设施等。

其洋房总高均为6F，一楼为下跃，带平台花园还有下沉式花园，大户型为主。

而高层2梯6户，以小户型为主，主要包括64平米左右套二、88平米左右套三。

逸都国际

安保系数：4分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：5分，外观偏旧，花园景观丰富

楼盘规模：7分

成熟指数：8分，居住氛围浓厚

二手房均价： 28899元/平米

优势：均价是板块内相对最低勒

劣势：未人车分流，东侧临剑南大道

最低门槛：239万

推荐指数：5分

逸都国际是纯住宅区，2009年由上海盛源房地产拿地开发的，小区外观和内部表现比较一般。

有地面停车位，并未实行人车分流，里面还有住户开设的棋牌室/便利店等。

不过小区绿化率35%，景观虽说不上高大上，但还是看得出花了心思，比如休闲广场/廊架/特色景墙等，并配套了羽毛球场/儿童游乐/健身设施等。

小区一共有十栋，8/9/10栋临剑南大道。容积率为4.0，其楼间距一般。

从户型上来说，逸都国际面积区间为81-124平米，只有套二/套三两种选择。

仁美大源印象

安保系数：4分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：3分，绿化超级少，儿童游乐设施还比较特别

楼盘规模：5分，住宅只有4栋

成熟指数：8分，小区底商丰富，入住率也比较高

二手房均价：32529元/平米

优势：门槛低

劣势：体量小，绿化少

最低门槛：240万

推荐指数：4分

仁美大源印象包括住宅+公寓+商业，总体量一共18万方，不过住宅一共只有4栋，半围合式布局。

其小区绿化率只有15%，中间就有一个中型的儿童游乐设施，及小部分健身配套。

整个楼盘配置比较刚需，梯户比为2梯6户，户型也很刚，分别为70平米的套二/88平米套三单卫/96平米套三双卫。

大源欢乐颂

安保系数：2分，进出单需刷卡，开放式小区

视觉效果：2分，无小区环境

楼盘规模：4分，住宅+商业体量还不小

成熟指数：2分，新修建配套不成熟

二手房均价：/

推荐指数：3分

该楼盘前身叫锐力国际广场（蜜中心），11年拿地期间停了五年没动工，2016年成都开始限购住宅，借热播剧改名。

该楼盘只有1栋是住宅，分为两个单元，总高31F，2梯6户配置，其余1-6栋为公寓。

因为住宅还未下产权，所以暂无出售房源。

最后，对口教科院附小东区楼盘的最低门槛如下：

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