原标题：为什么有人说东李的现在，就是中德的未来？

从五四广场、市北CBD、新都心、浮山后再到东李，每一个新板块的崛起，都带来了区域价值跃迁。而如果没有东李，李沧“刚需腹地”的帽子，或许还得多戴几年。

从刚需到高端，“环境+地铁”成为东李蜕变的助推器

从一片城外旧村，到中心城区的刚需外溢板块，再到如今高端社区林立的“中央居住区”，东李楼市的发展，堪称一个板块成长的标准化模板，完美展现了青岛近十年城市更新的进程。

而纵观东李十年的发展史，青岛世园会和地铁11号线，是两个最重要的“助推器”。

2014年青岛世园会的召开，为东李留下了青岛独一无二的生态资产：占地达187公顷的国家AAAA级景区世博园。它与洁净清澈的李村河、风景怡人的金水河一起，成为了东李得以成为高端住区的最核心要素——环境。

城市愈繁华，自然就愈显珍贵。居住在东李，漫步绿意盎然、鲜氧浓郁的一园两河，远眺层峦叠嶂的崂山，这就是东李最真实的样子，也是吸引高端置业者的城市名片。

另一个板块价值引擎，则是地铁11号线，以及稳步建设中的2号线东段。

楼市有一个铁律：地铁一响，黄金万两。对于交通发达的中心城区，地铁的价值或许并不那么凸显，但对于发展中的东李，11号线的开通则显得至关重要。

如果说金水路、九水路打通了李沧内部的脉络，11号线则让东李与中心城区的连接更加紧密。再加上预计2026年底完工的2号线二期工程，双地铁的加持，不仅让东李交通条件得到显著改善，更能进一步推高土地价值，激活增值潜力。

现在的东李，已经成为一座环境优美、宜居宜业、品质高端的生态之城，李沧“中央居住区”的发展目标已基本实现，正朝着晋级为李沧未来顶级置业区域而稳步迈进。

反超老城区涨幅，环境优的新区房价更具发展潜力

最能直观展现一个区域购买价值的，是房价。

2008年，首个进驻东李的大盘绿城理想之城一期正式开盘，均价约6000元/㎡。到了2020年，新组团理想之城·锦棠开盘时，毛坯竟然卖到了2.8万元/㎡，直接秒杀新都心的精装房——同一个项目，12年里房价涨了3.7倍，平均年化超过30%，这个数字即便放在金融投资界也堪称传奇。

而与传统主城工业区老四方相比，2015年瑞昌路-金华路板块二手房挂牌均价约1.22万元/㎡，彼时的东李尚处于接纳市区刚需的阶段，二手房均价刚刚破万。而在2022年，凭借世园会的契机，优越的环境吸引，东李二手房价一路飞涨，达到了约2.45万元/㎡，反超老四方5000元。

所以说，距离市南主城的距离远近并不能作为衡量价值的标准，优越的居住环境和配套，更具有发展潜力。时至今日，东李已然成为了青岛楼市的一块价值高地，无论是土地拍卖还是新房价格，大有比肩新都心之势。

中德示范区，西海岸的“复刻版”东李

近几年，在大青岛“北进西拓”城市战略格局之下，拥有广阔发展腹地的西海岸新区，凭借其国家级新区、青岛经济第一区的姿态，成为青岛楼市最受关注的区域。而位于西海岸北部的中德示范区，无疑是与东李最相似的板块。

东李拥有一园两河，中德拥有河洛埠、山王河两座大型湿地公园，被誉为“300米见绿地，500米见公园”，并作为全国唯一获奖园区，被联合国评为“可持续城市和人居环境奖”。中德示范区是两国政府合作的首个可持续发展生态园区，以国际领先的绿色建筑、海绵城市、绿色能源等技术建设打造，在生态宜居环境方面，标准比东李更高。

东李拥有11号线与2号线，中德则拥有6号线与12号线。除此之外，中德示范区还是跨海大桥在西海岸的上桥口所在之地，距离预计2027年通车的第二海底隧道距离也十分近，通过一桥一隧与中心主城无缝连接，享受主城城市生活圈。

可以说，东李的核心优势，中德全部都有。但中德配套资源，甚至比东李更要优越。因为衡量一个片区的综合实力，除了居住环境之外，还有一个不可忽视的因素，那就是教育。

凭借西海岸北部最好的公立小学之一中德生态园小学、九年一贯制中德生态园礼贤学校、青岛高中第一梯队青岛九中，中德已经建立起领先西海岸的12年一站式金牌教育体系，成为西海岸数一数二的教育高地，是吸引众多置业者趋之若鹜的绝对利好。

十年中德大城已成，远超周边工业区发展

看清东李与中德的相似之处，我们几乎已经可以预见：东李的现在，就是中德的未来，甚至中德会比东李更有潜力。所以未来中德板块的发展，会比西海岸辛安等工业老城区板块，更具有发展潜力。

西海岸如今正站在“大青岛”发展的风口之上，中德就是风口上那只飞的更高、更快、更远的风筝。经过近10年发展，中德示范区已经从一座生态产业园区，发展为一座醇熟大城，是西海岸楼市最受关注的板块之一，不仅环境优美，湿地公园环绕，而且生活配套也是非常优渥，拥有双地铁、双公园、三大名校、四大商圈，越来越多人在此安家置业。

龙湖百万方学府大城 2000+业主信赖之选

作为中德板块内最受关注的项目，无疑是深耕3载，2000户+业主一致选择的百万方学府大城——龙湖光年。一期园区部分已交付，以超强的兑现力及品质力，受到业主的一致好评。

光年项目两大热门产品，正在火爆热销中！！

龙湖光年|云著，建面约140-180㎡龙湖全民城市墅产品，总价仅需160万起，即可入住龙湖墅区。作为难得的稀缺城市墅产品，通过一桥一隧更能直接串联青岛主城，而且坐拥中德示范区全配套加持，成为全民进阶住别墅的首选。

最后的墅区小高作品“光年|云璟”，建面约89-113㎡学霸精妆三房，首付仅10万起，即可拥有一步三名校、楼下双地铁、门口双公园的优渥高端居住配置，坐享“西海岸版东李”的美好未来。

项目地址：青岛·西海岸·中德示范区

咨询热线：0532-58087777

本宣传资料为要约邀请，仅供参考。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓原因而发生变化。本资料所发布的内容为2022年7月信息，敬请留意最新资料。本宣传资料所示区域位置、距离、地理信息可能与实际存在差异，不作为严格意义地图，仅供参考。教育资源展示仅为项目价值体现，宣传中仅表示位置距离，开发商不对业主子女入学做出任何承诺保证，学校的招生政策以学校及政府相关部门发布为准。本项目推广名为“龙湖·光年|云璟”，备案名：中德未来城一期13组团。开发商：青岛龙泰晟德置业有限公司。预售证号：青房注字（青自22）第001号。（特别提示:“百万大城”指项目建筑面积百万方）返回搜狐，查看更多

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