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买房篇

想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格

01.外地户籍

首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。（之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。）

滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

02.天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房；单身人士限购一套房。

滨海新区不限购。 （注：以下情况可增加房票 ，多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。 家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。）

若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”。但家庭住房总套数不得超过2套。

房贷篇

01.降首付

之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。

最新政策已调整为：

首套首付三成起，二套四成起。

取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。

最长可贷25年。

02.降利率

之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。

但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。

目前天津执行的最新利率为：

首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。也就是，首套4.1%，二套4.9%。

相比去年此时的利率水平，分别下调了85个基点、35个基点。

03.公积金罕见调整

首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。且取消了商业贷款记录的认定。

名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万；二套最高可贷40万元。（原来是首套最高限额60万，二套40万。）

公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。

首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。

外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：

（1）在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上。

（2）在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。

（3）异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，最高可贷40万元。